Планировка дачного участка

Разбивка участка — это размещение жилого дома, вспомогательных построек и сооружений и малых архитектурных форм на участке в соответствии со Строительными Нормами и правилами. Выполняется привязка дома к границам участка, дается экспликация с перечнем всех объектов, расположенных на участке.

От того, насколько разумно расположены на вашем участке строения и зеленые насаждения, где выделена зона отдыха и обустроен гараж, зависит комфортность и удобство пользования домом и хозяйством в течение многих лет.

Освоение земельного участка следует начинать с тщательного зонирования территории и выполнения весьма ответственного процесса под названием разбивка участка.

Разбивка участка под строительство индивидуального дома

Грамотная разбивка участка должна производиться с учетом множества факторов. Так, во внимание нашими специалистами принимаются:

• рельеф и форма участка;
• геологические особенности грунта;
• наличие близко стоящих грунтовых вод;
• возможность подтоплений (если участок находится в низине);
• возможное влияние соседних построек;
• общая планировочная структура поселка (улицы);
• освещенность участка и его отдельных зон.

Положительные эмоции и эстетическое наслаждение вызывает вид поселка, в котором дома и постройки имеют единое архитектурно-планировочное решение, удачно подобранную цветовую гамму и гармонично расположенные цветники, сады, палисадники. Поэтому в подобном случае и геодезическая разбивка участка должна осуществляться с привязкой к общей планировке поселка.

Кроме того, разбивка участка под строительство индивидуального дома, которую выполняют наши геодезисты, обеспечивает:

1. вынос границ участка в натуру в полном соответствии с генпланом;
2. наименьшие расстояния между постройками;
3. оптимальное размещение функциональных зон;
4. минимизацию площади застроек и твердых покрытий;
5. точное перенесение проектных линий и осей строящегося объекта на стройплощадку (на этом этапе выполняется также разбивка участка под фундамент).

Разбивка участка: возможные сложности для Застройщика

Идеальных участков практически не бывает. Поэтому на практике Застройщику приходится сталкиваться с различными проблемами, которые в процессе геодезических работ выявляют наши специалисты, и тогда геодезическая разбивка участка сопровождается обсуждением рациональных вариантов их решения:

• Довольно часто уровень тротуара (улицы) выше нулевой отметки участка (будущего строения), что чревато сезонными подтоплениями. Это визуально может и не определяться — наши опытные сотрудники при помощи современных приборов определяют особенности рельефа местности. При проектировании строений это нужно учитывать — следует выбрать наилучшее место для размещения строения, предусмотреть инженерную защиту, построить высокий цоколь и прочее.
• При освоении новых земель (либо утрате старых межевых знаков) возникает потребность выноса в натуру красной линии. Разбивка границ земельного участка выполняется нашими геодезистами в полном соответствии с российским законодательством. Мы используем точные геодезические приборы, в том числе лазерные, что обеспечивает правильность выноса границ и, как следствие, — помогает избежать конфликтных ситуаций с соседями.
• Квалифицированная разбивка участка под фундамент весьма важна для обеспечения прочности строения. Выполняя эту работу, мы делаем минимально допустимые погрешности в линейных и угловых измерениях, что впоследствии облегчает строительно-монтажный процесс.
• Неверный перенос проектных линий чреват смещением перекрытий, перекосом плит, неравномерной нагрузкой на основание, и — как результат — аварийными ситуациями и разрушениями.
• Разбивка участка на зоны требует грамотного подхода. Мы выполняем зонирование с учетом рельефа, расположения оси «север-юг», преобладающих ветров, строений, уже имеющихся на участке, и построек на соседних участках. В случае, когда планировка и разбивка участка выполняется на земельном наделе с уже построенным домом, оптимальную разбивку мы осуществляем, исходя из расположения основного объекта — дома.

Существует множество ограничений при разметке расстояний от коттеджа (дома) до надворных построек, сопредельного участка, магистральных коммуникаций. Мы, выполняя разбивку, неукоснительно придерживаемся всех требований строительного законодательства.

Геодезическая разбивка участка

Исключительно зонирование территории не столь ответственная работа, как разбивка участка под строительство, хотя и требует определенных навыков. Если же предстоит освоение абсолютно нового участка с возведением на нем капитального домостроения, — пренебрегать услугами специалистов не стоит, поскольку просто изучить принципы зонирования в этом случае недостаточно. Предусмотреть все нюансы несведущему человеку совсем непросто. Обратившись к нашим сотрудникам, вы гарантированно получаете:

1. грамотную профессиональную оценку особенностей участка и дельные рекомендации;
2. правильно установленные границы в полном соответствии с заданными координатами;
3. точное вынесение на площадку основных линий и главных осей строительного проекта;
4. рациональную разбивку участка на функциональные зоны в зависимости от потребностей Заказчика.

По заявке заказчика наша компания после разбивки участка под строительство оказывает и другие геодезические услуги.

Важность качественного выноса проекта на стройплощадку трудно переоценить. Детальные расчеты проектанта могут себя не оправдать, если геодезическая разбивка участка будет выполняться дилетантом без применения точных приборов. Исправление допущенных в таком случае ошибок будет строить Застройщику и времени, и денег.

К подобной работе мы привлекаем только опытных сотрудников. Благодаря наработанным методикам и огромному опыту команды наших специалистов мы смогли установить весьма приемлемые цены на услуги геодезиста в Москве и Московском регионе.

Предварительно должен быть составлен план посадок на приусадебном участке. Для этого на миллиметровой или на тетрадной бумаге в клетку наносятся границы участка, строения, уже существующие насаждения и намечаемые места посадки деревьев, ягодных кустарников, винограда, земляники. На участке с помощью рулетки или веревки, размеченной на метры, находят намеченные на плане посадочные места и обозначают их колышками.

Если понадобится при разбивке отбить прямой угол, то простейшим способом это можно сделать с помощью 12-метровой веревки, размеченной на метры, и трех колышков. Отношение сторон треугольника 3:4:5 дают прямой угол. Совместив 4-метровую сторону треугольника с направлением одной из границ участка, принятой для разбивки в качестве базисной линии, трехметровая сторона даст направ​ление под прямым углом.

Плюсы:
1. Разбивка границ помогает четко обозначить границы собственности и избежать споров с соседями.
2. Геодезическая схема конструкции гарантирует, что здание безопасно, эффективно и соответствует нормам.
3. Разбивка по площадям дает четкое представление о доступном пространстве для строительства или развития.
4. Разбивка сметы помогает точно составить стоимость и цену проекта.
5. Тщательный план сада может повысить красоту и ценность собственности.

Минусы:
1. Неправильная разбивка границ участка или строительства может привести к юридическим спорам и дорогостоящим расчетам.
2. Неточные оценки площади могут привести к неадекватному планированию необходимых объектов или перенаселенности зданий.
3. Переоценка затрат может привести к проблемам с финансированием, а их недооценка может привести к значительным финансовым потерям в середине проекта.
4. Плохо выполненная съемка неквалифицированным геодезистом может привести к дорогостоящим ошибкам, для исправления которых потребуется дополнительная работа.
5. Жесткая схема может быть недостаточно гибкой, чтобы адаптироваться к меняющимся условиям или непредвиденным проблемам во время строительства, что может привести к задержкам и перерасходу средств.

В заключение, разбивка участка имеет решающее значение для любого строительного проекта. Это включает в себя определение границ и создание всеобъемлющего плана, который включает оценки, анализ затрат и геодезистов. Площадь и схема сада также являются важными аспектами, которые нельзя упускать из виду. Перед началом любых строительных работ на участке важно иметь надлежащий план, чтобы избежать ненужных расходов и задержек. Следуя этим рекомендациям, вы можете быть уверены, что ваш строительный проект будет завершен в установленные сроки и в соответствии с бюджетом. Итак, давайте сделаем первый шаг к строительству дома нашей мечты, проведя тщательную разбивку участка!

Видео как сделать разбивку с нуля

Когда дело доходит до инвентаря для дачи, существует множество вариантов в зависимости от вашего бюджета и интересов. В качестве инвентаря, связанного с огородом, подумайте о приобретении садовых инструментов или принадлежностей, таких как грабли, семена или удобрения. Если вы ищете место для хранения, вы можете купить садовый сарай или ящик для инструментов. Если вы чувствуете себя изобретательным и хотите сделать что-то своими руками, попробуйте сделать теплицу из подручных материалов или сделать скворечник из переработанных материалов. Какой бы вариант вы ни выбрали, ваш выбор обязательно доставит радость!